| בניין משרדים - ללא תווך |
כדי לדעת איך להתחיל במסע הענק הזה המיועד לבחירת בניין משרדים יש קודם כל להגדיר את השטח הדרוש. בתחילת הדרך, יש להכין תכנית המפרטת את הצרכים של העסק כמו למשל מספר האנשים במשרד, תפקידם, אופן הישיבה והשטח שיוקצה לכל אחד, כמויות האחסון הנדרשות לכל פונקציה, גודל חדר המחשב ותכולתו, המטבחון, פרוט וגודל חדרים שונים, חדרי ישיבות, דלפקים, עמדות עבודה וציוד כמו מכונת צילום, פקס, מדפסות וכיו"ב.
כיום ישנן מספיק אפשרויות ואלטרנטיבות הקיימות במיוחד לבדיקות מסוג זה. מה כדאי, איך לבחור? מה הגודל המתאים והרצוי וכד'. אחת מהאפשרויות היא בדיקה ממוחשבת של תכנית המשרדים. הבדיקה בוחנת למעשה, מהו היחס בין שטח הרצפה של המשרד שבו משתמשים, לבין כלל השטח של המשרדים בו מגולמים גם השטחים הציבוריים של הבניין. בבניינים ישנים ההפרשים הם יחסית קטנים, ולעומת זאת בבניינים חדשים ב ההפרשים בדרך כלל גדולים יותר. חשוב מאוד לבדוק את עלויות ההקמה של משרד החדש. במשרדים להשכרה, גם אם בעל הנכס מספק את הקבלן לשיפוץ המשרד ומגלם את העלויות בדמי השכירות, עדיף לבקש אפשרות להוצאת מכרז פנימי של עבודות ההקמה שיוכן על ידי מעצבת הפנים ומהנדסי המערכות השונות של הבניין ויופץ בין כמה קבלנים שרוצים.
מספר בתי עסק אשר שכרו בנייני משרדים בעיר | במספרים | 72 | 144 | 108 | 216 | 252 | 180 | 396 | | באחוזים | 12% | 24% | 18% | 36% | 42% | 30% | 66% | | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 |
רוב ההבדלים הם הבדלים חיצוניים שהשפעתם ניכרת לשני כיוונים. הראשון שבהם הוא האופן שזה משפיע על לקוחות או שותפים עסקיים המקבלים רושם שונה לחלוטין כאשר המשרד שלך ממוקם במקום מרכזי, במגדל משרדים יוקרתי. הבדל נוסף שניתן להבחין בו הוא לרוב המחיר שיהיה גבוה יותר בבניין משרדים שכזה.
מומלץ בחום לשכור שירותי עיצוב פנים. מעצב פנים יודע כיצד להפעיל ולכוון את עבודת היועצים ההנדסיים השונים בפרויקט ולהנחות אותם בכל הקשור למיקומים כלליים של מערכות וגבהי תקרות בהם תמוקמנה המערכות. במקרים מסוימים, בעיקר כשמדובר בבניין חדש, הנהלת הבניין מעמידה את שרותי תכנון המערכות לרשות השוכר וסופגת את עלויות התכנון וזהו שירות שבהחלט כדאי לנצל.
מה הן החברות המובילות הבונות בנייני משרדים בישראל.
ישנן סטנדרטים מסוימים עליהן יש להתבסס כדי לבנות בניין משרדים ב. לכן, לא כל קבלן בניה יכול "להרים" פרויקט בסדר גודל כזה. בדרך כלל אלו הן חברות בניה גדולות, בעלות יכולת השקעה, שיש להם ציוד רב יקר ערך ומערך של מהנדסים ופועלים. ניתן להזכיר חברות כמו "א.ד.א תמיר יזמות ובנייה בע"מ" , "גליל נכסים" מקב' "גליל הנדסה", "אלמוגים" ועוד.
 מגדלי משרדים |  שטח להשכרה |  משרד להשכרה |
|    |
|
|
|
|
